La SCPI, abréviation de Société Civile de Placement Immobilier, offre une possibilité intéressante pour investir dans l’immobilier sans se soucier de la gestion et de la maintenance des biens. En s’appuyant sur le principe de diversification du patrimoine immobilier, elle permet aux investisseurs d’accéder à un large éventail d’actifs financiers sans avoir à supporter les contraintes courantes liées au statut de propriétaire, comme les loyers impayés ou les charges de copropriété.
Qu’est-ce qu’une scpi ?
Pour la définition d’une scpi, il s’agit d’une structure d’investissement collectif qui achète et gère des biens immobiliers (bureaux, commerces, logements…) en utilisant les fonds récoltés auprès des investisseurs sous forme de parts. Ces actifs sont ensuite loués par la société, et les loyers perçus sont redistribués aux investisseurs proportionnellement à leur nombre de parts détenues. Si l’idée vous attire, sachez que pour participer, il vous suffit de souscrire un certain nombre de parts selon vos objectifs financiers.
Les avantages de la scpi
Rente régulière et stabilité des revenus
Grâce à la diversification des actifs et la distribution mensuelle ou trimestrielle des dividendes, une SCPI offre une source de revenus complémentaires et stables pour les investisseurs. Cette forme d’investissement est particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier et sécuriser leurs finances sur le long terme.
Accès simplifié à l’immobilier
Le ticket d’entrée pour investir dans une SCPI est bien plus abordable que pour l’achat d’un bien immobilier en direct. Ainsi, cette solution d’investissement offre une accessibilité aux actifs immobiliers à un large public sans nécessité de disposer d’une importante épargne préalable. De même, la gestion quotidienne des biens (mise en location, entretien, relations avec les locataires…) étant assurée par la société de gestion, l’investisseur n’a pas à s’en préoccuper.
Diversification du patrimoine
Investir dans une SCPI permet de profiter d’une diversification géographique et sectorielle intéressante pour réduire les risques liés au marché immobilier. En effet, la société de gestion sélectionne les meilleures opportunités d’investissement et veille à ce que l’ensemble des parts soient réparties sur différents secteurs (tertiaire, résidentiel, commercial…), locataires (PME, grandes entreprises, particuliers…) et localisations. Ainsi, même en cas de crise touchant un segment spécifique du marché, les autres segments seront capables de compenser et stabiliser les revenus issus de la SCPI.
Les risques associés au placement scpi
Variabilité des performances
Si l’investissement en SCPI a pour réputation d’offrir une bonne rentabilité, il est nécessaire de préciser que celle-ci dépend de la qualité des biens acquis et de leur gestion. Les performances peuvent donc varier d’une société de gestion à l’autre ou selon les cycles économiques qui impactent directement le marché immobilier. Il est alors utile de suivre l’évolution du marché et comparer les performances avant de souscrire.
Liquidité limitée
Contrairement à un placement financier plus classique (comme un compte épargne par exemple), la liquidité des parts d’une SCPI n’est pas garantie. En cas de besoin de récupérer son capital rapidement, il peut s’avérer difficile de revendre ses parts sur le marché secondaire. Il convient donc de considérer cet investissement comme un placement à long terme.
Pas de garantie de revenus
Même si les loyers perçus permettent généralement de verser des revenus réguliers aux investisseurs, il faut garder en tête qu’en cas de baisse de la performance locative des biens (vacance locative, impayés), leurs revenus peuvent être impactés. La diversification des actifs vient cependant limiter ce risque en réduisant la dépendance aux fluctuations conjoncturelles de secteurs spécifiques.
Souscription et fiscalité des scpi
Comment souscrire à une scpi ?
La souscription de parts de SCPI se fait auprès d’un intermédiaire agréé qui va vous fournir toutes les informations relatives au fonctionnement des SCPI et vous assister dans le choix de celle qui correspond à votre profil d’investisseur. Les parts peuvent être acquises aussi bien au comptant qu’à crédit, permettant alors aux investisseurs d’emprunter pour financer leur investissement.
Fiscalité des revenus issus des scpi
Les revenus provenant des loyers perçus par la société sont considérés comme des revenus fonciers pour les investisseurs; ils sont donc soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux selon le barème progressif appliqué à toute personne physique résidente en France. Dans le cas où un investisseur souscrit à une SCPI spécialisée dans l’immobilier neuf destiné à la location (comme les SCPI Pinel), il peut bénéficier d’une réduction d’impôts.
Voici donc un tableau global des caractéristiques des SCPI, leur fonctionnement et les points essentiels à connaître avant de se lancer dans ce type d’investissement. Bien évidemment, chaque investisseur doit prendre en compte ses propres objectifs, son appétence au risque et sa capacité financière avant de songer à diversifier son patrimoine immobilier via les SCPI.
